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    媒體新聞


    重磅!明年1月1日正式施行!事關(guān)房子…

    [ 信息發(fā)布:本站 | 發(fā)布時間:2020-12-23 | 瀏覽:1120次 ]

    入手一套有著30年房齡的房子

    40年后,房子還屬于我嗎?

    “房屋產(chǎn)權(quán)70年”

    是整個社會都非常關(guān)注的問題

    如果產(chǎn)權(quán)到期,該怎么辦?

    其實(shí),《民法典》已經(jīng)

    給老百姓們吃了顆“定心丸”:

    ——自動續(xù)期

    這部法律將于

    2021年1月1日起施行

    房子70年產(chǎn)權(quán)

    到期怎么辦?t0112658af1c0a8f889.jpg?size=800x534【案例】

    小王在今年9月份購買了房屋一套,拿到產(chǎn)權(quán)證的那一刻滿心歡喜,但細(xì)心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示:2020年9月7日起至2090年9月6日止。

    小王不由得擔(dān)心:

    ■ 我自己買的房子,怎么還有使用期限?

    ■ 到期了還是我的嗎?

    ■ 難道我還要再交錢嗎?

    ■ 我的房子能住幾代人?

    《民法典》規(guī)定:

    自動續(xù)期

    解讀

    《民法典》第三百五十九條提出:

    ■ 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

    ■ 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理:

    ● 該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定。

    ● 沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。


    續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用?

    專家:暫未明確 有減免可能

    虹口法院民事庭法官曹艷梅表示,民法典基本沿用了物權(quán)法的規(guī)定,對住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

    對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。這意味著兩個信息:

    ■ 一是土地使用權(quán)滿70年之后,可以自動續(xù)期,不必?fù)?dān)心土地被收回。

    ■ 二是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確,有減免的可能。

    曹法官告訴記者,不管是物權(quán)法還是民法典,對續(xù)期收費(fèi)問題還都沒有明確說法。對于自動續(xù)期的期限如何規(guī)定,是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問題,交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

    目前,因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期,故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少。

    【劃重點(diǎn)】

    房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會自動續(xù)期,但是需要繳納續(xù)期費(fèi)用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費(fèi)用,還需要國家出臺相關(guān)政策法規(guī)。

    房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

    法律明確了!

    趕快告訴

    有房子產(chǎn)權(quán)困擾的小伙伴吧!

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